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365淘房 張帆 據《新華日報》報道，在近日舉辦的南京都市圈規劃協調會上，《南京總規修編初步方案》出爐，南京規劃發生重要調整！12月26日，南京在新一輪總體規劃修編中定位為 亞太新興門戶 ，這成為這座特大城市和歷史文化名城的四個定位之一。
一、南京定位 亞太門戶城市 ，做 專業性門戶城市
把南京定位為 亞太門戶城市 ，是基於南京區位、交通、特色等領域的綜合考量，以及在多重國傢戰略上承擔的使命。 南京總規編制單位之一、中國城市規劃院規劃師閆嚴說，南京處於滬寧合杭甬發展帶、揚子江城市群和寧宣黃生態發展帶交匯點上，是長三角副中心城市。
長三角已成為世界級城市群，南京之於長三角，就像美國波士頓之於紐約都市圈，城市群內都有一個 大龍頭 ，都以科創、交通等專項見長。因此南京的發展目標，就是對標波士頓，做 專業性門戶城市 。
（圖片來源網絡）
二、三副城晉級 主城區 ，分別是東山、仙林、江北
南京這個 門戶 立得好不好，不僅要看自身發展，還要看和周邊夥伴城市能不能抱成團，在長三角西翼昂起 龍頭 。事實上，南京都市圈內江蘇的寧鎮揚淮，安徽的馬蕪宣滁，已在許多領域協調發展。南京都市圈城市聯盟規劃協調會一開五年，就是明證。
吸附周邊 小夥伴 ，南京率先在規劃上作出調整。南京上一版規劃的三個副城 東山、仙林、江北，在這一輪規劃中將調整為 主城片區 ，今後建設標準、功能配套將與主城一致；六合、溧水、高淳三郊區相應升格為 副城 ，建設區域性節點城市。
（圖片來源網絡）
許多夥伴城市規劃負責人認為，由於南京版圖南北長、東西窄，規劃調整後，使得句容、滁州等城市緊貼上南京主城。
三、科普南京東山總體規劃（2010-2030）
★東山位於南京主城區以南，其空間佈局結構規劃主要是形成 1核2區3園4帶8片
1核：鳳美國商標分類凰港 楊傢圩地區，為規劃中東山核心區域
2區：河定橋城市中央商務區與府前城市政務區
3園：九龍湖研發商務園、土山國際美國商標申請台中商務園、上坊研發及主題商務園
4帶：秦淮河城市公共生活觀景帶、牛首山河生態休閑景觀帶、新秦淮文化休閑景觀帶和南百九城市開敞空間觀景帶
8片：中心片區、三山片區、康後片區、九龍湖片區、機場片區、老城片區、科學園片區、上坊片區
★根據東山總體空間結構要求，未來將打造 1主2次5節點 的中心體系。
1主：由鳳凰港 楊傢圩地區、河定橋城市中央商務區、府前城市政務區組成的東山副城主中心區
2次：打造九龍湖研發商務中心、土山國際商務中心兩大城市次中心
美國商標登記台中5節點：三山片區中心、老城片區中心、科學園片區中心、康後片區中心和上坊片區中心
四、東山房源稀缺，地價已超2萬！
整個東山目前暫時沒有樓盤在售，儲備地塊也十分稀缺，隻有一傢純新盤 萬科金域國際！該項目昨天（12.28）新領168套房銷許，面積約90-145平米，銷許均價27947-28448元/㎡，今日正式搖號登記報名，預計本月底開盤。
（萬科金域國際銷許圖）
從2016年9月23日起至今，江寧一共成功拍出45幅地塊，其中24幅地塊需現房銷售，最貴地塊誕生在東山，為華夏幸福東山G70地塊，2016年11月17日經過55輪競價，被無錫幸福基業（華夏幸福）以14.8億元拿下，樓面價23883元/㎡。
從2007年3278元/㎡樓面地價（當時江寧地王），到2017年23883元/㎡樓面地價（現在地王），江寧地價10年上漲7倍多！
十年彈指一揮間，江寧從曾經的郊縣之王變身現在的主城，未來十年還會發生什麼樣的變化呢？我們可以期待一下！如果你有什麼想說的也歡迎留言告訴寧寧哦！返回南京365淘房
本文部分來源：新華日報
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