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[摘要]
快訊：上海嘉定商晟房產經營有限公司以5801萬元競得嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊，樓板價3818元/平，溢價率27.24%。該地塊為今年上海首幅出現溢價的純宅地，而純宅地上一次出現溢價要追溯到去年10月12日，彼時，上海鑫金圓置業有限公司3.44億競得奉賢區南橋新城09單元10A-03A（美國商標註冊台中西塊）區域地塊，溢價率0.59%。
快訊：上海嘉定商晟房產經營有限公司以5801萬元競得嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊，樓板價3818元/平，溢價率27.24%。該地塊為今年上海首幅出現溢價的純宅地，而純宅地上一次出現溢價要追溯到去年10月12日，彼時，上海鑫金圓置業有限公司3.44億競得奉賢區南橋新城09單元10A-03A（西塊）區域地塊，溢價率0.59%。
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公告顯示，嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊東至祁昌路、基地邊界，南至基地邊界，西至基地邊界，北至春及路，出讓面積為15195.5平方米，容積率為1，規劃為普通商品房用地。該地塊起拍總價為4559萬元，折合樓板價約3000元/平方米。
相較同區域此前成交的地塊而言，該地塊價格大幅跳水。該區域最近一次宅地成交為2010年12月30日，嘉定區外岡鎮百安路以西、恒榮路以南地塊的成交樓板價為5252元/平方米。與之相比，此次出讓的祁昌路以西、春及路以南地塊的價格已縮水近3成。而自2011年10月以來，嘉定區共推出兩幅純住宅用地，但最終均因無人競買而終止出讓。
持續走低的土地市場並未阻擋嘉定新區的土地放量。據上海嘉定新城發展有限公司公佈的最新數美國商標登記推薦據顯示，2012年嘉定新城中心區擬推地35宗，總面積達70.1595萬平方米。業內人士認為，嘉定新城前期已有不少住宅項目未順利實現去化，且區域房價從去年以來持續呈下行態勢，因此嘉定新城今年推出的大批土地，其地價可能都會大幅跳水。
目前，在該地塊所屬的嘉定西北區板塊內有6個在售項目，分別是富興華庭、天居玲瓏灣、蘭郡九裡、外岡新苑、曹王新苑、匯豐荷苑。其中，富興華庭目前的均價為12000元/平方米，天居玲瓏灣在售聯排別墅為18000元~20000元/平方米，蘭郡九裡在售聯排別墅為14000元~15000元/平方米。
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